Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über den Kauf, Verkauf und die Investition in Immobilien auf der Insel Tinos wissen müssen.
Alles, was Sie über den Kauf, Verkauf und die Investition in Immobilien auf der Insel Tinos wissen müssen.
Das griechische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsgenehmigungsprogramm für außereuropäische Investoren, das visumfreies Reisen innerhalb der Schengen-Zone ermöglicht. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 250.000 € in griechische Immobilien oder 500.000 € in Finanzanlagen investieren. Für die Insel Tinos beträgt die Mindestinvestition 800.000 € für eine einzelne Immobilie. Die Genehmigung kann alle fünf Jahre erneuert werden, wenn die Investition aufrechterhalten wird.
Nein, Sie müssen Griechenland mindestens einmal besuchen, um einen „Einreisestempel“ in Ihrem Reisepass zu erhalten, bevor Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Darüber hinaus müssen Sie einen Termin bei der dezentralen Behörde zur Erfassung biometrischer Daten, einschließlich digitaler Gesichtsbilder, Fingerabdrücke und Unterschriften, wahrnehmen. Wir können Sie bei der Planung und Vorbereitung auf diese Anforderungen unterstützen.
Ja, Sie können Ihre Familienmitglieder mitbringen. Sie erhalten jeweils eine individuelle Aufenthaltserlaubnis mit der gleichen Gültigkeitsdauer wie Ihre Aufenthaltserlaubnis. Zu den anspruchsberechtigten Familienmitgliedern gehören Ihr Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und die Kinder Ihres Ehepartners. Auch Kindern, die älter als 21, aber unter 24 sind, kann eine eigenständige Aufenthaltserlaubnis erteilt werden. Siotos Real Estate stellt sicher, dass Ihre gesamte Familie am Bewerbungsprozess teilnimmt.
Das Goldene Visum gewährt keinen Anspruch auf eine traditionelle Beschäftigung. Es ermöglicht Ihnen jedoch, wirtschaftliche Tätigkeiten auszuüben, beispielsweise als Aktionär oder Vorstandsmitglied von Unternehmen, die vor dem Datum Ihrer Bewerbung gegründet wurden. Dies gilt für Drittstaatsangehörige, die Anteilseigner oder Geschäftsführer von Kapitalgesellschaften (SA, GmbH, GmbH) sind. Auch Familienangehörige haben nur eingeschränkten Zugang zur Beschäftigung. Wir beraten Sie ausführlich zu zulässigen Wirtschaftstätigkeiten.
Sie können mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten erwerben, sofern der Gesamtwert 800.000 € erreicht. Für die Insel Tinos muss es sich bei der Investition um eine einzelne Immobilie im Wert von 800.000 € mit einer Mindestfläche von 120 Quadratmetern handeln, mit Ausnahme bestimmter Ausnahmen.
Sieben Jahre nach Erhalt der dauerhaften Aufenthaltserlaubnis können Sie die griechische Staatsbürgerschaft erhalten. Die Rechtsexperten von Siotos Real Estate können Sie durch die Schritte zur Beantragung der Staatsbürgerschaft führen.
Ein Drittstaatsangehöriger, der über eine juristische Person Immobilien in Griechenland besitzt, bei denen der Antragsteller sämtliche Aktien oder Anteile besitzt, kann die „Daueraufenthaltserlaubnis für Investoren“ beantragen. Wir können Sie bei der Strukturierung des Kaufs unterstützen, um die Zulassungsvoraussetzungen zu erfüllen.
Ja, Sie sind berechtigt, wenn der Gesamtwert des Grundstücks und des Bauauftrags mindestens 250.000 € beträgt. Siotos Real Estate kann Ihnen bei der Bewältigung dieses Prozesses helfen, vom Kauf des Grundstücks bis zur Verwaltung des Bauprojekts.
Nein, die griechischen Gesetze erlauben die doppelte oder mehrfache Staatsbürgerschaft. Allerdings hängt es von den Gesetzen Ihres Heimatlandes ab, ob Sie verschiedene Staatsbürgerschaften besitzen können.
Ja, als Inhaber des griechischen Goldenen Visums können Sie innerhalb von sechs Monaten bis zu drei Monate lang frei im Schengen-Raum reisen, einschließlich des Rechts auf mehrfache Einreise in das Land.
Wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf den Status eines langfristigen Aufenthaltsberechtigten, der eine Voraussetzung für die Beantragung der griechischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung ist.
Gar nicht. Die Eröffnung eines Bankkontos kann innerhalb eines Tages erfolgen, sofern alle erforderlichen Unterlagen vorgelegt werden. Siotos Real Estate kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen bereit haben.
Nein, die Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland ist kostenlos. Wir können Sie dabei unterstützen, diesen Prozess reibungslos zu steuern.
Ja, Banken in Griechenland akzeptieren eine Vollmacht für Finanztransaktionen. Ihr Bevollmächtigter kann gegen Vorlage einer gültigen Vollmacht Geld von Ihrem Konto abheben. Wir unterstützen Sie bei der korrekten Erstellung einer Vollmacht.
Ja, ausländische Immobilienkäufer können Hypotheken bei griechischen Banken erhalten. Siotos Real Estate kann Sie mit seriösen Banken verbinden und Ihnen helfen, die verfügbaren Hypothekenoptionen zu verstehen.
Die Entscheidung hängt von den Zinssätzen in Ihrem Heimatland ab. Wenn Ihr Heimatland niedrigere Zinssätze bietet, ist die Aufnahme einer Hypothek für Ihren Immobilienkauf im Ausland möglicherweise vorzuziehen. Darüber hinaus bieten viele Bauträger Ratenzahlungspläne für den Immobilienkauf an.
Nein, Schecks werden für Immobilienkäufe in Griechenland nicht akzeptiert. Zu den Zahlungsmethoden gehören Bargeld, Banküberweisungen oder geldähnliche Bankschecks.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland müssen Sie damit rechnen, mehrere Kosten zu decken, darunter Grunderwerbsteuer, Grundbuch- oder Katastergebühren, Notarkosten, Anwaltskosten, Ingenieurkosten und Gebühren der Immobilienagentur. Siotos Real Estate bietet eine detaillierte Aufschlüsselung dieser Ausgaben und führt Sie durch die finanziellen Aspekte Ihres Kaufs.
Nein, um in Griechenland eine Steuernummer zu erhalten, ist ein Besuch beim Finanzamt erforderlich. Wir können Sie jedoch bei diesem Prozess über einen Proxy-Service unterstützen, sodass Sie Ihre Steuernummer problemlos erhalten.
Ihre Steueridentifikationsnummer in Griechenland läuft nicht ab und bleibt ein Leben lang gültig. Diese dauerhafte Nummer vereinfacht Ihre Finanztransaktionen und Immobiliengeschäfte auf der Insel Tinos. Wir können Ihnen dabei helfen, Ihre Steuer-ID effektiv zu erhalten und zu verwalten.
Während eine Steuernummer in Griechenland nicht schnell nachgedruckt werden kann, wird sie in der Regel auf verschiedenen offiziellen Steuerdokumenten vermerkt. Wenn Sie Hilfe bei der Suche benötigen, kann Siotos Real Estate Ihnen dabei helfen, es aus den erforderlichen Dokumenten zu finden.
Ja, alle Immobilienbesitzer in Griechenland müssen eine jährliche Grundsteuer zahlen.
Beim Kauf einer Immobilie auf der Insel Tinos benötigen Sie die Unterstützung verschiedener Fachleute, darunter eines Anwalts, eines Notars, eines Buchhalters und eines Ingenieurs. Diese Experten helfen beim Sammeln aller erforderlichen Dokumente und führen vor der Übertragung gründliche rechtliche und technische Untersuchungen der Immobilie durch. Wenn Sie sich während dieses Prozesses nicht in Griechenland befinden, können Sie eine Vollmacht vor einem Notar in Griechenland, in Ihrem Land (mit einer APOSTILLE) oder bei einer griechischen Botschaft oder einem griechischen Konsulat unterzeichnen. Dadurch kann eine dritte Person, in der Regel Ihr Anwalt, in Ihrem Namen handeln und alle relevanten Dokumente unterzeichnen.
Sie oder Ihr Vertreter müssen bei den Steuerbehörden eine griechische Steuernummer beantragen und ein griechisches Bankkonto eröffnen, was dringend empfohlen wird. Zwischen Verkäufer und Käufer kann ein Vorvertrag geschlossen werden, der in der Regel von einem Notar erstellt wird. Dieser Vertrag beinhaltet in der Regel eine Anzahlung von 10 % zur Reservierung der Immobilie und enthält Angaben zum Fertigstellungstermin, zum Zahlungsplan und zu den Bedingungen. Der Notar bereitet die endgültigen Übertragungsverträge vor. Sobald alle erforderlichen Dokumente validiert sind, wird die Grunderwerbsteuer gezahlt (3 % des Verkaufspreises plus 3 % des Ergebnisses). Anschließend wird die notarielle Urkunde der Grundstücksübertragung unterzeichnet und beim Grundbuchamt oder Katasteramt eingetragen. Nach dem Erwerb der Immobilie muss Ihr Buchhalter Ihr Eigentum gegenüber dem Finanzamt anmelden und Sie müssen eine jährliche Steuererklärung abgeben.
Um die Eigentumsübertragung abzuschließen, muss der Verkäufer dem Notar mehrere Dokumente vorlegen, darunter solche, die Eigentumsrechte und das Fehlen von Schulden gegenüber verschiedenen Behörden bescheinigen. Als Käufer benötigen Sie lediglich Ihren Reisepass, eine griechische Steuernummer und eine Vollmacht, wenn Ihr Anwalt oder ein anderer Dritter Sie vertritt. Siotos Real Estate stellt sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente in Ordnung haben.
Anzahlungs- und Zahlungsbedingungen für Neuentwicklungen unterliegen der Vereinbarung zwischen den Parteien. Die meisten Bauträger bieten Stufenzahlungen mit Pauschalbeträgen nach jeder Bauphase an, oft mit Flexibilität je nach Ihren Umständen. Diese Bedingungen werden zum Zeitpunkt des Kaufs vereinbart. Siotos Real Estate kann in Ihrem Namen günstige Konditionen aushandeln.
Ja, da es sich bei einer Vollmacht um eine wichtige rechtliche Entscheidung handelt und alle Dokumente auf Griechisch verfasst sind, ist es obligatorisch, die Informationen vor der Unterzeichnung von einem vereidigten Dolmetscher übersetzen zu lassen. Siotos Real Estate kann Ihnen einen qualifizierten Dolmetscher zur Seite stellen.
Die Dauer des Eigentumsurkundeübertragungsprozesses hängt davon ab, dass der Verkäufer dem Notar alle erforderlichen Dokumente vorlegt. Sobald alle Unterlagen eingereicht und geprüft sind, wird der Prozess mit der Eintragung der notariellen Urkunde beim Grundbuchamt oder Katasteramt abgeschlossen. Siotos Real Estate sorgt für einen optimierten Prozess, um Verzögerungen zu minimieren.
Sie können eine Vollmacht bei griechischen Botschaften oder Konsulaten erteilen. Notare in Ihrem Land können auch einen Notar in Ihrer Sprache erstellen. Wenn Ihr Land Unterzeichner des Haager Übereinkommens ist, muss es über eine APOSTILLE verfügen und offiziell ins Griechische übersetzt sein. Siotos Real Estate kann Sie durch diesen Prozess begleiten.
Nein, für den Erwerb einer Immobilie in Griechenland ist keine Aufenthaltserlaubnis erforderlich. Der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung kann jedoch bestimmte Vorteile mit sich bringen, und Siotos Real Estate kann Ihnen auf Wunsch bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis behilflich sein.
Ja, jeder kann in Griechenland Immobilien verkaufen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Unternehmen wie Siotos Real Estate trägt jedoch dazu bei, unerwünschte Ergebnisse zu verhindern und eine reibungslose Transaktion sicherzustellen. Siotos Real Estate ist ein eingetragenes Unternehmen, das während des gesamten Verkaufsprozesses kompetente Unterstützung bietet.
Ja, ausländische Unternehmen können in Griechenland Immobilien besitzen. Siotos Real Estate kann Ihnen bei der Bewältigung der rechtlichen und behördlichen Anforderungen helfen, um einen erfolgreichen Kauf sicherzustellen.
Ihr Unternehmen kann in Griechenland eine Investmentgesellschaft oder eine Niederlassung gründen. Dies ermöglicht Ihnen, Unternehmensmittel in griechische Immobilien zu investieren. Siotos Real Estate kann Sie durch diesen Prozess begleiten und gemeinsam mit Ihrem Anwalt die notwendigen rechtlichen Strukturen aufbauen.
Ja, es gibt seriöse englischsprachige Anwälte. Siotos Real Estate kann Sie während Ihrer Immobilienbesichtigungsreise auf der Insel Tinos mit ihnen bekannt machen und so sicherstellen, dass Sie eine klare und umfassende Rechtsberatung erhalten
Sie erhalten Ihre Schlüssel, sobald die Eigentumsurkunde abgeschlossen ist, sodass Sie sofort in Ihre neue Immobilie einziehen können. Siotos Real Estate sorgt für einen reibungslosen Übergabeprozess, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerung genießen können.
Ja, Siotos Real Estate bietet umfassende Immobilienverwaltungsdienste auf der Insel Tinos. Unser Team sorgt dafür, dass Ihre Immobilie gut gepflegt und verwaltet wird, sodass Sie auf der Insel oder im Ausland beruhigt sein können.
Die Gebühren für die Instandhaltung der Immobilie variieren je nach Ausstattung und Ausstattung des Immobilienkomplexes. Umfangreichere Einrichtungen führen in der Regel zu höheren Wartungsgebühren. Siotos Real Estate kann detaillierte Informationen zu Ihrer Immobilie bereitstellen, um Ihnen bei der entsprechenden Budgetierung zu helfen.
Viele Entwickler und Verkäufer bieten Einrichtungspakete an. Sie können eine möblierte Immobilie kaufen oder Siotos Real Estate kann seriöse Orte zum Kauf von Möbeln empfehlen. Wir freuen uns, Ihnen als einen unserer kostenlosen After-Sales-Services eine Möbelbesichtigung anbieten zu können, die Sie mit unseren vertrauenswürdigen Partnern verbindet, die Ihnen bei der schönen Einrichtung Ihres neuen Zuhauses helfen.
Immobilien in Griechenland sind Eigentumsrechte, d. h. Ihre Familienangehörigen werden Ihre Immobilien erben, wenn Sie kein Testament hinterlassen. Siotos Real Estate kann Sie mit einem Anwalt verbinden, um Erbschaftsoptionen zu besprechen und sicherzustellen, dass Ihre Wünsche erfüllt werden, sodass Sie und Ihre Lieben beruhigt sein können.
Wenn Sie Ihre Immobilie weiterverkaufen möchten, fallen Gebühren für Ihren Anwalt, die Immobilienagentur und einen Ingenieur an. Siotos Real Estate kann eine detaillierte Aufschlüsselung dieser Kosten bereitstellen und Sie durch den Wiederverkaufsprozess begleiten, um eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion sicherzustellen.
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